雰囲気がよく、美しく保たれたエントランスや、エレベーターホール。それらを見ただけで、「ここに住んでみたい！」と思ったことはありませんか？共用部の充実度は物件の価値を上げる重要な要素です。入居者のみならず、訪問者からも注目される部分であるため、訪問者から「住んでみたい！」「人に見せたくなる！」と思ってもらえるようなデザイン性の高い住宅にするよう心がけましょう。

近年の需要の傾向は、ホテルライクな上品な雰囲気や、モダンでスタイリッシュなデザインです。入居者のニーズに合わせて設計することが、「入居者から選ばれ続ける物件」への近道といえるでしょう。

共用部の設備が充実していると、入居者からの評価がUP。特に利便性の高いアイテムを導入すると効果大です。

例えば、2階～3階程度の低層階の建物にあるエレベーター。普段はなくても特に不便を感じない人でも、大きな重い荷物を持っているときは「エレベーターがあれば楽なのに！」と感じることもあるでしょう。また、高齢者や乳幼児がいるファミリーにとっては、日常的に使いたい「あってよかった！」と思える設備となるはずです。

同様に、宅配ボックスも利便性を高めてくれるアイテム。ネット通販が普及し、「不在中に郵送物を受け取りたい」という声が高まっているため、宅配ボックスを導入する賃貸物件も増えています。ほしい商品をいつでも受け取れる住宅環境は、これからのスタンダードになるのではないでしょうか。

共用部には、入居者の安全・安心を考えたセキュリティ向上のためのアイテムも欠かせません。

侵入者が嫌がるのは、視線、音、光ですから、共用部にも積極的に取り入れたいもの。エントランスや各部屋までの通路には、不審者の侵入を防ぐ防犯ガラスやオートロック、来訪者の姿を記録することができる監視カメラを設置するとよいでしょう。

また、侵入経路には死角はできる限りなくしたほうがよいですが、もし死角があった場合には、侵入したときに音が出る砂利や、セキュリティライトなどを設置すると効果的。「いつも人から見られている」「侵入するのに時間がかかりそう」という印象を与えることで防犯効果がUPし、入居者に安心感を与えることができます。

セキュリティ面は、入居時に連帯保証人となる親や家族が特に気にする要素です。共用部にもしっかりとした防犯計画が立てられていれば、より入居率の高い物件になるでしょう。