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5月に入ったら梅雨はもうすぐ。今のうちに、雨どいや排水溝のチェックなど、梅雨の準備を始めておきましょう。今回は、賃貸住宅経営を始めるときに重要な「土地」についてご紹介します。
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土地活用 サクセスマガジン VOL.98
賃貸住宅を建てる「土地」について、知っておくべきポイントとは
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今回は、賃貸住宅経営において重要なポイントとなる「土地」について、知っておくべき項目をまとめました。土地をお持ちの方も、将来購入を検討している方も、経営を成功に導くためのヒントとしてお役立てください。
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土地の用途地域を把握して、エリアに適した賃貸住宅を |
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建物が建てられるエリアでは、計画的な街づくりのために全13種類の「用途地域」が定められています。例えば、賃貸住宅が多く建つ住居系エリアには8種類の用途地域があり、良好な環境を形成する目的で、それぞれの地域で建物の高さなどの制限が設けられています。
賃貸住宅経営を始める際は、まず自分の土地がどの用途地域に属しているか、どんな制限があるかを把握し、エリアの環境に適した賃貸住宅を計画することが大切です。
用途地域について知っておくべきこと＞＞
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住んでいる場所から離れた土地でも経営はできる |
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土地が遠方にあって賃貸住宅の管理ができない……という場合は、信頼できる不動産管理会社に現地で行う業務を委託することも可能です。例えば入居者募集やクレーム対応、物件の維持管理などを任せることができれば、遠隔地でも安心して経営を行うことができるでしょう。
委託先の会社を選ぶときは、物件管理のノウハウ・実績があるかはもちろんのこと、オーナーと密に連絡を取り、常に経営状況が提供される仕組みが整っているかが重要です。長期的なサポートが期待でき、信頼に足るパートナーを見つけておきましょう。
遠隔地でも賃貸住宅経営はできる＞＞
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土地や建物にかかる税金を知っておこう |
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賃貸住宅経営において、土地や建物に関わる税金は、知っておくべき大切なポイント。不動産の購入や所有にはさまざまな税金がかかる一方で、所有地に賃貸住宅を建てた場合に、一定の条件を満たせば固定資産税が軽減されるなど、いろいろな減税措置も設けられています。
経営を始める際には、不動産にかかる税金や減税措置をしっかりと把握してください。税制について豊富な知識を持つ専門家にも相談しながら、中長期の事業計画を立てていきましょう。
土地や建物には、どんな税金がかかる？＞＞
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賃貸住宅を建てる「土地」は、経営を成功させるための重要な要素です。所有している土地の条件や、賃貸住宅を建てた際にかかる税金についてもしっかりと把握しておきましょう。自宅から離れた場所に土地がある場合は、信頼できる会社に管理を委託するなど、自分に合った経営スタイルを見つけてください。
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土地の市場調査や事業計画、建てた後の維持・管理に至るまで、賃貸住宅経営を成功させるためのヒントやノウハウが詰まった「賃貸住宅経営ガイド」と、積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンの多彩な商品ラインナップや経営サポートについてご紹介している「シャーメゾン総合カタログ」を２冊セットで無料プレゼント！賃貸住宅経営を検討されている方、ちょっと興味がある方などは、ぜひご一読ください。
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積水ハウスでは、ご所有地の市場調査から、そのエリアの入居者ニーズに合わせた賃貸住宅のプランニング、建てた後の管理・サポートに至るまで、さまざまなご提案を行っています。また、実例物件を見学してみたいなどのご相談も受け付けております。将来賃貸住宅経営をお考えの方、遠隔地の土地を活用したい、といった方はぜひ一度ご相談ください。
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