ZEH賃貸住宅とは、断熱性を高めた省エネと太陽光発電による創エネで、入居者の生活エネルギーの消費を正味「ゼロ」以下にする、環境に優しい住宅のこと。環境省が推奨する新しい住宅モデルとして、最近では先進的な商品開発を行う大手ハウスメーカーを中心に、賃貸住宅への導入も進んでいます。

ZEH賃貸住宅の入居者のメリットは、冬は暖かく夏は涼しい快適な生活が送れることです。初期投資不要で省エネ・創エネが実現し、光熱費が大幅に下がって家計にも優しい点も大きなポイントです。また、太陽光発電によって、万一の大規模災害による停電などでも晴天時は非常用コンセントから電気が使用でき、安心・安全も手に入れることができます。

これまでZEH賃貸住宅は、高い快適性や経済性を求める消費者が入居する傾向にありましたが、最近では地球温暖化防止など環境への意識が高く、エシカルな暮らしを求める層からのニーズも増えてきています。今後もさまざまな付加価値の高さが注目され、人気の住宅のひとつとなるでしょう。

また、コロナ禍で在宅ワークが増え、家にいる時間が増えるにつれて、住まいや光熱費に対する入居者の関心も高くなっています。ZEH賃貸住宅は、そんな時代に合致したモデルといえるでしょう。もちろん、ZEHに加えて在宅ワークや家事・プライベートな時間を快適に過ごせる空間や設備仕様など、ライフスタイルに合わせた生活提案も重要です。

ZEH賃貸住宅を経営するメリットは、快適性と経済性の二面の付加価値により、高入居率が期待できることです。省エネや余剰電力の売電などで入居者の光熱費が安くなる分、賃料のアップも考えられるでしょう。長期的に資産価値を保つことができ、築年数が増えても賃料の下落幅は小さいといわれています。

さらに、時代や入居者ニーズに対応した品質の高い賃貸住宅として、周辺物件との大きな差異化が可能です。高断熱性や省エネ機器の導入など一定の要件を満たせば、国の補助金を利用することもできます。もちろん、ZEHのための設備だけでなく、快適な住空間の提案など入居者にアピールする物件のコンセプトも磨いていきましょう。