Vol.118 賃貸住宅の実例（１）高いデザイン性と付加価値で、街のシンボルとなる賃貸住宅

いよいよ梅雨のシーズン。除湿器や扇風機を活用して家中の除湿を心がけ、雨の日も爽やかに過ごしましょう。今回は、今後の賃貸住宅の計画にお役立ていただける、質の高い物件の実例をご紹介します。

土地活用サクセスマガジン VOL.118
賃貸住宅の実例（１）
高いデザイン性と付加価値で、街のシンボルとなる賃貸住宅

土地活用サクセスマガジン VOL.118 賃貸住宅の実例（１）高いデザイン性と付加価値で、街のシンボルとなる賃貸住宅

今回ご紹介する実例は、最寄り駅から徒歩15分ほどの、住宅と田園風景が広がるエリアに建つ物件です。威風堂々とした上質なデザインと高い付加価値で、街のシンボルともなっています。

ファミリー層をターゲットに、周辺にはないホテルライクな賃貸住宅を

今回ご紹介する物件は、２棟からなるシャーメゾン。幹線道路に面した土地を最大限に活かすため、計画段階から入念な市場調査を行いました。建築地は住宅と田園地帯が広がる自然豊かなエリアで、子育て世帯の入居ニーズが見込まれたため、メインターゲットをファミリー層に設定。その上で近隣エリアにはない、多様な付加価値で入居者が快適に暮らせるホテルライクな賃貸住宅をご提案しました。

メインファザードは住戸のコーナーバルコニーを活かして水平ラインを強調し、翼を広げたような力強い外観のデザインに。さらに、2棟の建物が一体となって見えるよう配置を工夫することで、シンボリックな佇まいを実現しました。また、郊外エリアに欠かせない駐車場は建物の奥に計画し、車と歩行者・自転車の動線を分離して、安全面にも十分配慮しています。

道路に面した豊かな植栽は、建物のデザインとともに上質な街並みを形成。道行く人の楽しみにもなっています。

エレベーターや屋内廊下などで、上質さと快適性を備えた共用部

建物の共用部は、エレベーターを備えた屋内廊下仕様として、ベビーカーなど荷物の多くなるファミリー層も快適に暮らせる住環境を提供。さらに、エントランスホール横には落ち着いたラウンジスペースを設計することで、ここに住まう人に相応しい上質さとステータスを感じられるような共用空間をデザインしました。

上質なラウンジスペースには、大きな開口部から柔らかな光が差し込みます。

雨の日でも安心の屋内廊下と利便性の高いエレベーターが、快適な暮らしを提供。

隣接する２棟の建物の間には「光の庭」を計画。夏至の日の14時には、美しい光の道が現れます。

入居者ニーズに応えた設計で、募集開始後まもなく満室に。

住戸部分は、1LDKから3LDKまでバリエーションを持たせて構成しました。メインターゲットであるファミリー世帯のニーズを読み解き、洗面所やキッチンなどの水回りをつなぐ回遊動線や、L型の対面キッチンカウンター、多目的に使えるパントリー収納などを設計。さらに一部の住戸には、室内に手すりが設けられたバリアフリー住戸を設けるなど、入居ターゲットのニーズに合わせた、快適で暮らしやすい間取りを計画しています。

物件に対する反響は大きく、エリアの相場よりも高い家賃設定での募集でしたがすぐに満室に。当初の想定通り、入居者層もターゲットとしていた子育て世帯が多く入居しており、オーナー様もご満足いただける結果となりました。

子育てや家事など、さまざまなシーンで活用できる畳コーナーのあるリビング。

市場調査の結果をもとに、入居者ニーズに応えるさまざまな付加価値やデザイン性・空間設計によって、物件に高い競争力を実現した今回のケース。これから賃貸住宅経営をお考えの方は、ぜひ一度、豊富な実績を持つ積水ハウスにご相談ください。

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