賃貸併用住宅とは、建物の中に自宅部分と賃貸部分がある住宅のこと。賃貸併用住宅を建てる場合のポイントは、そのエリアに確実な入居ニーズがあり、ある程度の面積や高い容積率をもつ土地であることです。これらの条件を満たす場合、賃貸併用住宅を考える価値があるといえるでしょう。

自宅の土地が広すぎて使い切れていない、相続した都心部の土地に引越したい……といった方にはぜひ検討してほしい土地活用の手法です。新たな自宅を手に入れつつ、家賃収入や土地の有効活用を両立させることが可能なこの手法は、主に利便性の高い市街地などで多くみられます。

賃貸併用住宅のメリットは、建築時や建てた後に金銭的な余裕が生まれることです。賃貸部分の家賃収入が望めるため、建替えの際に手元資金が心もとなくても、自宅と賃貸を併用した住宅としてトータルでアパートローンを組むことも可能になります。また、自宅部分の面積割合など一定の条件を満たせば、より金利の低い住宅ローンを借りられるケースもあります。

加えて、個人では維持が大変だった広い庭のメンテナンスなどを、賃貸併用住宅を管理してくれる不動産会社に委託できる、といったメリットも。賃貸部分の入居者募集やトラブル対応など、物件管理を一括して任せられるパートナーを選ぶことが重要なポイントとなるでしょう。

賃貸併用住宅の不安要素としては、プライバシーや騒音問題が挙げられます。他人が同じ建物内に居住する「集合住宅」になるため、入居者と自宅の動線を分けた設計や、遮音性能の高い建物構造、賃貸住戸が気にならない自宅の間取りなどを提案できる、設計力と技術力のある建築会社を選ぶことが肝心です。

また、賃貸部分の事業計画も忘れてはいけない重要なポイント。エリアの入居者ニーズに沿った賃貸住戸設計はもちろんのこと、収支シミュレーションや将来のメンテナンス計画も確認しながら、長期的に安定経営が見込める計画を立てておきましょう。