Vol.131 賃貸住宅経営でも検討したい、長期優良住宅のメリットとは

今年は桜の開花が早い年になりました。国内で最後に桜前線が到達する北海道でも、まもなくお花見を楽しむことができそうです。今回は、税の優遇など大きなメリットがある長期優良住宅について解説します。

土地活用サクセスマガジン VOL.131
賃貸住宅経営でも検討したい、長期優良住宅のメリットとは

土地活用サクセスマガジン VOL.131 賃貸住宅経営でも検討したい、長期優良住宅のメリットとは

劣化対策や耐震性など、さまざまな面から建物の性能を高めた長期優良住宅は、入居者に快適で省エネな暮らしを提供するだけでなく、認定されると税制などでオーナー側にも優遇措置があります。賃貸住宅経営でも検討したいポイントを、ガイドの谷崎さんに聞きました。

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今回教えてくれるのはこのガイド：All About「土地活用」ガイド：谷崎憲一氏自らアパート・マンションなどの大家業を営む傍ら、地主さん家主さんの抱える様々な問題の相談機関としてコンサルティング会社を経営。各種セミナー・講演会実施、新聞発行などを行い、賃貸経営についての多くの相談に応えている。

長期優良住宅とはどんなもので、認定される基準とは

長期優良住宅とは、長きにわたり良好な状態で使用できるよう、住宅の構造や設備、内装などの基準をクリアした高い建物性能を有する住宅のことです。戸建住宅の場合、劣化対策や耐震性、省エネルギー性、維持管理・更新の容易性、住戸環境、維持保全計画、住戸面積などが主な認定基準となっています。長期優良住宅に認定されると、制度上もさまざまな優遇措置があります。

賃貸住宅においても基本的なビジョンは同じですが、住戸面積が40m²以上であることや、バリアフリー改修のため共用廊下に必要なスペースを確保しておく、などの項目もあります。日本もこれからは質の高い建物を長く維持保全していく時代になるので、長期優良住宅は今後のトレンドとなると考えられます。

賃貸住宅でも認定可能な高い建物性能を有する長期優良住宅は、今後のトレンドとなっていくでしょう。

税制の優遇や建物の品質アップ、入居者募集のメリットも

戸建住宅の長期優良住宅に対しては、住宅ローン控除や住宅取得等資金贈与の非課税限度枠拡大など、さまざまな優遇制度があります。賃貸住宅も不動産取得税や登録免許税の減免など、適用される項目は多数。また賃貸併用住宅であれば、自己住宅部分は戸建住宅と同様に優遇されます。

建物の耐久性や耐震性の高さ、メンテナンスのしやすさも、賃貸住宅を長期的に経営していく上で大きなメリットとなります。入居者募集の際にも、認定を受けた長期優良住宅であることをPRして、入居者へ安心や快適性をアピールできるでしょう。高い断熱性など、エコな暮らしができる賃貸住宅として昨今のエネルギー価格の上昇に対応できる点も、周辺物件との差別化につながります。

長期優良住宅には、税などにさまざまな優遇措置が設けられ、賃貸住宅にも活用できます。

長期優良住宅は、技術や知識の豊富な建築会社に相談を

長期優良住宅の認定を受けるには、着工前までに申請を適切に行うことが重要ですが、オーナーが個人で申請する際は相当手間取ることが予想されます。認定基準などが変更になるケースもあるため、制度に詳しい施工事業者に代理申請を依頼すると、スムーズで手間も少なくなります。

また、長期優良住宅の基準をクリアする賃貸住宅の建築は、高度な技術や知識が必要で、積極的に取り組む建設会社やハウスメーカーはまだ少ないのが現状です。スキルやノウハウのない会社では、できることをできないと案内されるリスクも。申請とプランニング、資金計画などが密接に絡み合いますので、長期優良住宅に対応できる高い設計力・技術力を持った建設会社に相談することが大切です。

長期優良住宅は建築や申請に高いレベルが必要なので、それに対応できる会社選びが重要です。

日本もこれからは、質の高い建物を長く維持保全していく時代に。長期優良住宅はそのビジョンを実現したもので、戸建住宅だけでなく賃貸住宅でも新築時に検討したい制度です。メリットや申請方法などの詳しい情報は、実績ある建築会社を選んで相談しましょう。

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